Análisis de las estadísticas de vivienda en los países de la Comunidad Europea. Modelos para la elaboración de índices de precios de vivienda

Abstract

En la primera parte de la investigación, se realiza un estudio comparativo de las estadísticas de viviendas en los países de la comunidad europea, resaltando las grandes deficiencias en la información referente a índices de precios de vivienda. En la segunda parte se discuten las fuentes de información disponibles y las ventajas e inconvenientes de los diferentes métodos propuestos para la elaboración de estos índices (básicamente precios medios, método de las ventas repetidas y método de los precios hedónicos), destacando la necesidad de elaborar índices de precios de vivienda con características constantes. Se realiza asimismo un estudio empírico aplicado al mercado de la vivienda en España, concretamente en el municipio de Alcalá de Henares durante el periodo 1989-1996, que permite comparar los distintos comportamientos de los índices elaborados según los métodos anteriores, constatando grandes diferencias en el perfil temporal de los mismos.