Las ayudas fiscales a la adquisición de inmuebles residenciales en la nueva Ley del IRPFUn análisis comparado a través del concepto de coste de uso

Abstract

En este trabajo se evalúan la estructura fiscal y los incentivos a la inversión en inmuebles residenciales. Para ello, se computan las funciones de coste de uso, formulándose de forma detallada los distintos impuestos que recaen sobre la adquisición y tenencia de este tipo de inversiones. La motivación de este estudio es doble. Por un lado, una motivación teórica derivada del hecho de que a pesar de que el concepto de coste de uso ha sido extensamente utilizado en el trabajo tanto aplicado como teórico, la derivación de expresiones precisas para inversiones inmobiliarias ha sido escasa, sino nula. Por otro lado, motivado por una cuestión de oportunidad temporal, ya que nuestro país acaba de inaugurar una importante reforma en el IRPF en la que el tratamiento fiscal de los inmuebles residenciales, y en especial el de la vivienda habitual, ha sufrido cambios significativos. Los resultados obtenidos permiten inferir que la nueva Ley de IRPF ha hecho más progresivas las ayudas fiscales a la adquisición de vivienda habitual.