Pasado y futuro del parque de viviendas de Madrid: despejando incertidumbres

Resumo

En Madrid, durante los últimos años, la existencia de un número elevado de jóvenes, el cambio en las formas de convivencia y la llegada masiva de inmigrantes han provocado una elevada demanda que ha impulsado la construcción de nuevas viviendas hasta dimensiones nunca alcanzadas anteriormente.Todo ello en un marco de precios que crecieron vertiginosamente y por encima de la media nacional, con escasez de vivienda en alquiler y con escasa intervención pública directa. El advenimiento de la crisis económica y el súbito retraimiento de la demanda están dejando detrás un parque de viviendas vacías de incierto futuro que en parte ha optado por el alquiler. En este contexto, la actual política de vivienda trata de incentivar el arrendamiento como medida de apoyo a los jóvenes. Por otra parte, la exigencia de potenciar la construcción de viviendas de protección oficial podría suponer una competencia para el parque privado sin vender, lo cual podría ahondar más en la actual crisis. La respuesta parece estar en continuar con el fomento del alquiler y la vivienda de protección oficial pero con una dirección precisa tanto en los grupos a los que se dirige como los lugares en donde se genera una demanda que no puede afrontar los gastos de acceso. Por último, la estimación de la evolución de la demanda de vivienda a partir de las proyecciones de población puede alumbrar en parte dicho escenario futuro, aunque en la sociedad del riesgo es harto difícil realizar pronóstico alguno.