Consideraciones generales en torno al Proyecto de ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Resumen

El Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario tiene por objeto, incorporar parcialmente al ordenamiento jurídico español el régimen de protección previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial; y, asimismo, introduce una serie de previsiones normativas con el objeto de potenciar la seguridad jurídica, la transparencia, el crédito responsable y buscar el equilibrio entre las partes en los contratos de préstamo o crédito con garantía inmobiliaria. Será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato suponga bien la concesión de préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial, o bien cuando se trate de la concesión de préstamos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor. El presente estudio se va a centrar en el análisis de tal Proyecto de Ley que, actualmente se está tramitando en el Congreso de los Diputados destacando las principales novedades regulatorias que, se contienen en el mismo respecto de la normativa actual, a la vez que un juicio crítico, poniendo, asimismo, de manifiesto las posibles deficiencias y modificaciones que, pueden llevarse a cabo en trámite de enmiendas.