Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado, en espera de la sentencia del TJUE que resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo

  1. Teresa Asunción Jiménez París
Journal:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Year of publication: 2019

Year: 95

Issue: 772

Pages: 1014-1040

Type: Article

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

More publications in: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Abstract

The early termination clause allows the creditor to activate foreclosure in the event of non-payment of any mortgage loan repayment installments. The canon to determine its abuse was established by the STJUE of March 14, 2013, whose doctrine has been reiterated in subsequent resolutions of the CJEU. Although the CJEU has established that a clause declared abusive must be eliminated from the contract without possibility of integration, the Spanish Supreme Court has established a case law according to which, if the exercise that the mortgagee has made, in the specific case, of the early expiration, is not abusive in the terms set by the CJEU, could continue the foreclosure, because it is considered favorable to the debtor, although the abstract control of the clause has determined its abuse and consequent nullity. This jurisprudence, however, is considered contrary to the doctrine of the CJEU by various Spanish judicial bodies that have raised prejudicial questions in this regard. The TS itself has raised a prejudicial question on the possible application of the blue pencil rule to the early termination clause, which would allow a partial nullity only of the elements considered abusive. And, equally, it inquires about the compatibility of its jurisprudential doctrine, to which we have referred before, with the Community Jurisprudence, on the basis of the exclusive advantages that the executive mortgage procedure offers to the debtor, which would justify integrating the contract with the norm of art. 693.2 LEC, continuing the execution started.

Bibliographic References

  • ADAN DOMENECH, F. (2017). STJUE de 26 de enero de 2017 sobre cláusulas de vencimiento anticipado: nuevo varapalo jurídico al Tribunal Supremo y crisis del sistema procesal español. Diario La Ley, núm. 8922, 1-37 (formato PDF).
  • ADAN DOMENECH, F. (2018). Defensa del consumidor en los procesos declarativos en los que se ejecuta el vencimiento anticipado. Diario la Ley, núm. 9152, 1-28 (formato PDF).
  • ALBALADEJO, M. (2002). Derecho Civil III. Derecho de bienes. Barcelona: Librería Bosch, S.L.
  • BALLUGERA GÓMEZ, C. (2017). La cuestión prejudicial del Tribunal Supremo sobre el vencimiento anticipado. Integración de cláusulas abusivas y falta de confianza del Supremo en el mercado hipotecario. Comentario del auto TS de 8 de febrero de 2017. Diario La Ley, núm. 8950, 1-20 (formato PDF).
  • CASTILLO MARTÍNEZ, C del C. (2018). Un paso más en la consideración de la cláusula de vencimiento anticipado hipotecaria y su posible abusividad. Actualidad Civil, núm. 9, 1-16 (formato PDF).
  • CRUZ GALLARDO, B. (2017). Declaración de abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y las consecuencias en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria. Diario La Ley, núm. 8989, 1-24 (formato PDF).
  • FERNÁNDEZ SEIJO, J. M.ª; SANJUÁN Y MUÑOZ, E; ANTÓN GUIJARRO, J., y HÉRNANDEZ RODRÍGUEZ, M.ª del M. (2016). ¿Cuáles son los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado inserta en contratos de préstamo hipotecario suscrito con consumidores? En concreto, ¿la nulidad de la cláusula impide acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria? Revista Consumo y Empresa, núm. 1, 1-12 (formato PDF). http://vlex.com/vid/cuales-efectos-nulidad-clausula-594142131
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2016). Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 755, 1677-1705.
  • JUAN SANJOSÉ, R. (2015). Cláusulas de vencimiento anticipado por incumplimiento de pago. Efectos de la declaración de nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado por abusiva. Diario La Ley, núm. 8610, 1-25 (formato PDF).
  • MARTÍNEZ CARRIÓN, S. (2017). Dudas que suscita el ATS de 8 de febrero de 2017 planteando la cuestión prejudicial sobre vencimiento anticipado. Diario La Ley, núm. 8931, 1-8 (formato PDF).
  • MARTÍNEZ DE SANTOS, A. (2018). La hipoteca y su reclamación judicial. Madrid: Editorial La Ley.
  • MORENO TRAPIELLA, P. (2016). Los efectos de la declaración de nulidad de una cláusula abusiva. Especial referencia cláusula interés moratorio y de vencimiento anticipado. Diario La Ley, núm. 8789, 1-52 (formato PDF).
  • O’CALLAGHAN MUÑOZ, X. (2016). Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Derecho de obligaciones. Madrid: Editorial Universitaria Ramón Areces.
  • PAZOS CASTRO, R. (2017). Un nuevo pronunciamiento sobre la interpretación de la Directiva de cláusulas abusivas. A propósito de la STJUE de 26 de enero de 2017 (Banco Primus). La Ley Unión Europea, núm. 45, 1-10 (formato PDF).
  • PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M. (2001). Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Tomo II. Madrid: Centro de Estudios Registrales.
  • RUIZ-RICO RUIZ, J. M. (2016). Algunas reflexiones sobre las cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios, tras las sentencias del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 y 18 de febrero de 2016. Diario La Ley, núm. 8791, 1-39 (formato PDF)
  • SANJUÁN Y MUÑOZ, E. (2018). Blue pencil rule y cláusulas de vencimiento anticipado. (A propósito de la cuestión prejudicial del Tribunal Supremo-Asunto C-70/17) Diario La Ley, núm. 9171, 1-14 (formato PDF).
  • VELA TORRES, P. J. (2018). Resolución de contrato de préstamo de dinero por incumplimiento grave. Diario la Ley, núm. 9301, 1-6 (formato PDF).
  • DE VERDA Y BEAMONTE, J. R y SERRA RODRÍGUEZ, A. (Coord.). (2015). Derecho Civil III. Derechos Reales. Valencia: Tirant lo Blanch.
  • DE VERDA Y BEAMONTE, J. R y CHAPARRO MATAMOROS, P. (2015). El préstamo. En: J. R. De Verda y Beamonte (coord.), Derecho Civil II, Obligaciones y contratos. Valencia: Tirant lo Blanch, 429-452.
Data source: Dialnet