Análisis normativo contable y del fracaso empresarial en las sociedades inmobiliarias y constructoras españolas

Abstract

El sector constructor-inmobiliario en el año 2006 significó un 18,9% del PIB nacional. Teniendo en cuenta la importancia de este sector en nuestra economía y que es un sector cuya normativa contable viene reglada en España de forma específica a través de unas normas de adaptación sectorial, consideramos que muestra la suficiente transcendencia como para que sea objetivo general de nuestra investigación el estudiar qué parámetros y consideraciones podrían mejorar la información contable financiera emitida por las empresas que forman este sector. La tesis se estructura en dos partes fundamentales. Se inicia la primera parte estudiando las actividades realizadas por las empresas que integran dicho sector, abordando su definición y características, fases de una promoción inmobiliaria enmarcándolas en las crisis financiera y económica que se inicia en 2007, crisis que afecta de manera virulenta a todos los sectores empresariales y en particular a las empresas del sector objeto de nuestro estudio. A continuación, con el objetivo de realizar propuestas que pudieran ayudar a mejorar la información contable financiera emitida por las empresas del sector constructor-inmobiliario, se realiza un análisis comparativo de las normas contables sectoriales, el PGC-2007 y las NIIF en lo que se refiere a partidas del Balance de Situación y Cuenta de Pérdidas y Ganancias qie intervienen en tratamientos contables específicos en este tipo de empresas, tales como la financiación básica, en partidas que afectan a las UTES y préstamo a promotor, inmovilizado, donde estudiamos las inversiones inmobiliarias, existencias, acreedores y deudores, cuentas financieras, provisiones e ingresos. En la segunda parte se examina, en primer lugar, en qué medida la crisis económica y financiera ha afectado a la evolución de las partidas del Balance y de la Cuenta de Resultados de las empresas de estos sectores. Para ello se estudia la situación patrimonial, económica y financiera de dichas empresas, desde varios puntos de vista, atendiendo a su tamaño o volumen de activo, a la zona geográfica en la que están ubicadas, discriminando por Comunidades Autónomas, y atendiendo a su antigüedad o fecha de constitución. Continúa la segunda parte con una investigación sobre el fracaso empresarial de las empresas inmobiliarias y constructoras españolas, donde se analiza, a partir del un análisis económico-financiero por estado, qué variables han demostrado estadísticamente capacidad para diferenciar entre aquellas que están activas a lo largo de los años estudiados, o por el contrario, han abocado al fracaso en alguno de esos años. Además, a través de unos modelos logit se obtienen variables, cuantitativas y cualitativas que tienen capacidad para predictiva para anticipar la entrada en fracaso legal, que situamos en 2008, en uno, dos tres y cuatro años previos. Con los resultados obtenidos del fracaso empresarial, se obtienen unos indicadores que pudieran prevenir a dichas empresas de futuras situaciones de insolvencia empresarial, entendiendo que dichos indicadores podían formar parte de la información contemplada en la Memoria, y ser utilizados por los usuarios de la información contable financiera.