Emptio tollit locatum

Résumé

Estudio acerca de la naturaleza jurídica del derecho derivado de la locatio-conductio y de las consecuencias de la enajenación del bien arrendado realizada por el locator antes de expirar el plazo de duración del contrato, supuesto al cual es aplicable la regla emptio tollit locatum, recogida ya en textos clásicos como d. 19. 1. 13. 30. D. 19. 2. 25. 1. Y c. 4. 65. 9. Estos textos nos permiten, ademas de examinar la aplicación practica de esta regla y de sus excepciones a fin de evitar consecuencias desfavorables para el conductor, seguir la evolución social y normativa de la misma durante los siglos iii, iv y v, hasta llegar a su proclamación definitiva en la compilación de Justiniano, que al igual que ocurre en la mayoría de las legislaciones actuales, mantiene el mismo criterio clásico, si bien admitiendo la posibilidad frecuentísima de pactar lo contrario.