Evicción como riesgo y daño contractual. Estudio de las reglas de la responsabilidad por evicción en la compraventa

Resumen

ESENCIALMENTE, LA PRESENTE TESIS TRATA DE AHONDAR EN EL ESTUDIO DE LO QUE EL CODIGO CIVIL DENOMINA DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION , Y QUE DE FORMA POCO AFORTUNADA VIENE REGULADO COMO UNA DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. POR TANTO, SE DELIMITA EL ESTUDIO DE LA INSTITUCION EN EL AMBITO CONTRACTUAL ESPECIFICO DE LA COMPRAVENTA, Y ELLO DADO QUE, SI BIEN EL CODIGO CIVIL NO CONTIENE UNA NORMATIVA GENERAL QUE SIENTE EL BINOMIO ONEROSIDAD-GRATUIDAD COMO CRITERIOS DETERMINANTES PARA LA APLICACION DE LAS REGLAS DEL SAEAMIENTO POR EVICCION, SU REGULACION EN EL CAPITULO DEDICADO A LA COMPRAVENTA PARECE SERVIR DE MODELO PARA LA APLICACION ANALOGICA A CUALESQUIERA OTROS CONTRATOS ONEROSOS. EN TODO CASO, SE PROPONE EL AUTOR DEMOSTRAR QUE LA EVICCION NO PUEDE QUEDAR REDUCIDA O LIMITADA POR EL CONCEPTO QUE PARECE DARNOS EL ARTICULO 1.475 DEL CODIGO CIVIL, SINO QUE MAS BIEN UNA REFLEXION JURIDICA QUE ATIENDA AL PROPIO DESARROLLO HISTORICO Y DOGMATICO DE LA INSTITUCION PERMITIRA CONCLUIR QUE LA EVICCION ANTE QUE UN SIMPLE HECHO PRODUCTOR DE RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR (DAÑO) DEBE ENTENDERSE COMO UN RIESGO PREVISIBLE PARA LOS CONTRATANTES EN EL MOMENTO DE LA PERFECCION DEL CONTRATO. DE AHI QUE, SE JUSTIFIQUE EL TITULO DEL PRESENTE TRATADO: EVICCION COMO RIESGO Y DAÑO CONTRACTUAL. EN ESTE MISMO SENTIDO, EL PLAN TRAZADO DIVIDE TODO EL ESTUDIO EN DOS GRANDES PARTES QUE TRATAN DE GUARDAR LA SISTEMATICA TRADICIONAL. EN LA PRIMERA PARTE DE ESTA TESIS -CONTENIDA EN LOS DOS PRIMEROS CAPITULOS-, LA EVICCION VIENE CONTEMPLADA COMO UN RIESTO CONTRACTUAL, ESTO ES, SE ANALIZA LO QUE LOS CLASICOS DENOMINARON LA SITUACION DE PENDENDE EVICTIONE. ASI, EL ESTUDIO DE LAS LLAMADAS CAUSAS DE LA EVICCION, EN SU DESENVOLVIMIENTO PREVIO A LA PRODUCCION DEL DAÑO (V. GR., VENTA DE COSA AJENA; VENTA COMO LIBRE DE COSAS GRAVADAS, ETC.), Y EL ANALISIS SOBRE LA FUNCION QUE LA ESPECIAL CARGA DE DEFENSA EN JUICIO O SANEAMIENTO PROPIAMENTE DICHO CUMPLE RESPECTO A LA