Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España

  1. Teresa Asunción Jiménez Paris 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Any de publicació: 2019

Any: 95

Número: 773

Pàgines: 1577-1601

Tipus: Article

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Resum

Real estate crowdfunding is an investment crowdfunding modality characterized in that the project for which participative financing is requested is a real estate business project for the acquisition, construction or rehabilitation of properties for leasing and / or subsequent sale. It can be financed by means of loans or by subscription of shares or participations, in the case of intermediated crowdfunding subject to the Law of Promotion of Business Financing. It can also be financed through contracts of accounts in participation in the case of direct crowdfunding, in which promoter and platform are the same business entity, and the platform does not have the status of participatory financing platform of artículo 46 of the aforementioned Law, but it comes to consist of the web page (and its computer program) of the real estate developer. In intermediated real es- tate crowdfunding, which is regulated by the legislator, self-promotion is limited to avoid conflicts of interest with investors and to guarantee the neutrality of the PFP. The developer must assure the investors the acquisition of the property, and the provision of legal guarantees not present in other projects is possible, such as the mortgage on the acquired property, or the preventive annotation of refactionary credit, the insurance of defaults of the rent rents or the requirement of guarantees to tenants beyond bail.

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