El tiempo compartido inmobiliario. Polimorfismo jurídico y protección del adquirente

Résumé

El trabajo aborda el fenómeno del "tiempo compartido" (timeshare), exclusivamente referido a la utilización de viviendas, en su dimensión de "producto turístico". La exposición gira en torno a dos puntos cardinales, ya anunciados en el titulo: (1). El "tiempo compartido" no tiene una naturaleza jurídica exclusiva sino que, por el contrario, presenta en la practica una amplia variedad de configuraciones económicas, que, a su vez, se revisten de ropajes jurídicos de los mas diverso, dando origen al nacimiento de derechos reales (de tipo pleno o limitado) en algunos casos, o de índole obligacional (societarios o no), en otros. Y (2). El adquirente de tales derechos es, por encima de todo, un consumidor, al que alcanza la cobertura que dispensa la ley general para la defensa de los consumidores y usuarios, asi como las demas normas aplicables. Tras pasar revista al panorama que ofrece el derecho comparado, se analiza la directiva de la Unión Europea 94/47/ce, de 26-x-94, en la que se contempla la tutela de los consumidores-adquirentes de derechos de tiempo compartido. Finalmente, y no sin una precisión sobre la terminología utilizada -para proponer se restrinja a la configuración real y dominical del producto el termino "multipropiedad", se examinan los borradores normativos españoles.