Un estudio cuantitativo sobre el precio de la vivienda y los determinantes de su demanda

Resumen

Cualquier crisis del sector financiero o bancario, tiene un fiel reflejo en el mercado de la vivienda. Su evolución puede analizarse desde varias perspectivas y en particular desde las variables que afecten a la oferta y/o a la demanda y que para bien o para mal, finalmente terminan afectando al precio como variable principal. Elaborar una serie homogénea de precios de la vivienda para España para un periodo suficientemente largo (1960/2016) implicaba la consulta de abundantes entidades oficiales y privadas que regularmente publicaban estos datos. Nos encontramos así, con que la serie más antigua tiene como origen 1980 y en cada caso para los distintos periodos, los datos del precio m2 se refieren a conceptos distintos, tales como; nuevas y usadas, en España, en una Comunidad o en una capital. La investigación aporta datos anteriores a los existentes, conformando una serie de precios de la vivienda de casi 60 años, obtenida la cual se han analizado los ciclos existentes y contrastado con los económicos a partir del PIB y por último se han completado para el mismo periodo de tiempo las principales variables que influyen o pueden influir en su precio (población, población extranjera, tipos de interés, consumo de cemento, número e importe de las hipotecas, población activa, paro,…)