Responsabilidad del deudor y responsabilidad del sujeto pasivo de la relación de hipoteca

Resumen

EL OBJETO DEL PRESENTE TRABAJO ES EL ANALISIS DE LAS RESPONSABILIDADES EXISTENTES EN LA RELACION JURIDICA DE HIPOTECA. SU FINALIDAD ES DETERMINAR DIVERSOS SUPUESTOS, ASI COMO EL CONTENIDO Y AMBITO DE DICHA RESPONSABILIDAD ATENDIENDO BASICAMENTE, COMO COORDENADAS QUE DELIMITAN TAL RESPONSABILIDAD, A CUAL SEA EL SUJETO PASIVO DE LA RELACION DE HIPOTECA (DEUDOR, HIPOTECANTE NO DEUDOR, TERCER POSEEDOR) Y A LA SITUACION EN LA QUE DICHO SUJETO SE HALLA CON REFERENCIA, POR UNA PARTE, A LA OBLIGACION PRINCIPAL GARANTIZADA Y, POR OTRA, AL MOMENTO O FASE DE LA VIDA DE LA HIPOTECA (DE CONSTITUCION DE LA GARANTIA, DE SEGURIDAD O DE EJECUCION). EN EL CREDITO HIPOTECARIO CONCURRE UNA RELACION OBLIGATORIA CON UNA RELACION JURIDICO REAL. EN NUESTRO DERECHO EL SUJETO ACTIVO DE AMBAS RELACIONES HA DE SER NECESARIAMENTE LA MISMA PERSONA: EL ACREEDOR HIPOTECARIO. DIVERSAMENTE, EL SUJETO PASIVO PUEDE SER O NO LA MISMA PERSONA. LO SERA SI REUNE LA CUALIDAD DE DEUDOR PERSONAL Y SUJETO PASIVO DE LA HIPOTECA. PERO, EN OCASIONES, RESPONSABILIDAD PERSONAL Y GARANTIA REAL RECAEN SOBRE SUJETOS DIFERENTES. TAL DISOCIACION EN EL LADO PASIVO DE LA RELACION PUEDE TENER LUGAR ORIGINARIAMENTE, DESDE EL MOMENTO EN QUE SE CONSTITUYE LA HIPOTECA, O DE MANERA DERIVADA CUANDO, TRAS LA CONSTITUCION DEL DERECHO REAL, EL BIEN HIPOTECADO PASE A UN TERCERO EN VIRTUD DE UNA TRANSMISION. EN ESTE ULTIMO CASO ES POSIBLE, ADEMAS, QUE EL NEGOCIO JURIDICO MEDIANTE EL QUE SE VERIFICA LA TRANSMISION APAREZCA UNIDO A OTRO CONVENIO POR VIRTUD DEL CUAL SE PACTE LA SUSTITUCION DEL DEUDOR EN LA RELACION JURIDICA OBLIGATORIA. EN CADA UNO DE LOS SUPUESTOS INDICADOS LA SITUACION DEL SUJETO PASIVO DE LA HIPOTECA ES DIFERENTE, LO QUE SE MANIFIESTA EN UN DESIGUAL AMBITO DE RESPONSABILIDAD, CUYA DETERMINACION EN CADA CASO CONSTITUYE EL OBJETO DEL PRESENTE ESTUDIO.