Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos

  1. Francisco Millán Salas 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Ano de publicación: 2020

Ano: 96

Número: 778

Páxinas: 1205-1238

Tipo: Artigo

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Resumo

This paper analyses the pre-emptive and first refusal rights enshrined in the Spanish Law 49/2003, on Rural and Agricultural Leases. The Law confers to tenants who are professional farmers the right to the preferential acquisition of the rural property where he is a tenant, when the owner has transferred the property inter-vivos. The paper examines the legal capacity of right-holders, the legal transactions which can be subject to pre-emptive and first refusal rights, the cases in which these rights do not apply and the legal guarantees and safeguards granted to leaseholders. A leaseholder who exercises the first refusal rights takes the place of the first purchaser; he/she is not affected by further actions carried out by the later after the first transfer, and would finally acquire the full ownership of the entire farmland or part thereof. The agricultural lease contract shall conclude in parallel. We also address the issue of better rights between potential right holders and the conflicting interest altogether.

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