Diferencias de precio por razones de localización en el mercado de viviendauna aplicación del modelo hedónico

Zusammenfassung

El objetivo de esta investigacion es analizar las diferencias de precios entre viviendas por razones de localizacion desde una perspectiva que tenga en cuenta su carácter heterogeneo y nos permite simultaneamente una cuantificacion adecuada de las mismas, distinguiendo las variaciones especificas en precios de las variaciones en calidad. La estructura del trabajo es la siguiente: En primer lugar se profundiza en el conocimiento de la vivienda, su naturaleza y su funcionamiento en el mercado, con el fin de precisar un marco teorico-conceptual para su analisis. En segundo lugar, se analiza con detenimiento el denominado modelo de precios hedonicos como metodologia apropiada para analizar esta bien considerando su carácter heterogeneo. En tercer lugar, se contrasta la utilidad de esta metologia para conocer cuales son las caracteristicas de la vivienda que resultan mas significativas para explicar las diferencias de precios entre viviendas. En cuarto lugar, se utiliza la metodologia hedónica como procedimiento alternativo a los habituales para medir las diferencias de precios entre viviendas por razones de localizacion, separando las variaciones estrictas en precios (cambios en la valoracion de los atributos), de las variaciones en precios provocadas por cambios en la calidad de las viviendas (cambios en su composicion de caracteristicas). Por ultimo, se recogen una serie de conclusiones sobre los resultados obtenidos en los distintos analisis y sobre el interes que tiene el modelo de predios hedonicos para el analisis de la vivienda.