La transmisión de la propiedad en los contratos de permuta de solar por obra futura

Resumen

La tesis doctoral aborda la problemática relativa a la transmisión de la propiedad en el contrato de permuta de solar por obra futura. Mediante este contrato se llevan a cabo dos transmisiones: por un lado, la del solar a favor del constructor cesionario para que ejecute la obra proyectada y, por otro lado, la de éste último a favor del cedente del solar de los pisos o locales pactados como contraprestación. La transmisión de la propiedad del solar genera escasa problemática por ser el suelo sobre el que se asentará el edificio futuro una cosa presente. Sin embargo, la inexistencia material intrínseca de la futura edificación sitúa al cedente del solar en una situación de desequilibrio contractual patente frente al otro contratante durante un amplio paréntesis de tiempo. En esta tesis doctoral se efectúa un estudio teórico y práctico de las distintas teorías existentes en torno a la transmisión de la propiedad mediante escritura pública en el contrato objeto de estudio con la finalidad de verificar si es posible dotar al cedente del solar de un derecho real sobre la obra futura en el momento de otorgarse el instrumento público, equilibrando su posición contractual respecto al constructor-cesionario. Las conclusiones de la investigación certifican la posibilidad de acoger la teoría de la eficacia jurídico-real de la escritura pública de permuta para proteger en mayor medida al cedente como parte débil del contrato proponiendo, a su vez, soluciones para una mejor aplicación práctica del negocio jurídico de permuta de solar por obra futura.