Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

  1. Teresa Asunción Jiménez París 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Año de publicación: 2020

Año: 96

Número: 780

Páginas: 2430-2455

Tipo: Artículo

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

Otras publicaciones en: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Resumen

La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), “han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población”, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores por cuenta ajena. Ello lógicamente repercute en su capacidad para hacer frente a los gastos cotidianos entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. El Real Decreto Ley 11/2020 introduce una serie de medidas cuyos beneficiarios son los arrendatarios calificados de vulnerables por el Real Decreto Ley. Dichas medidas son: una moratoria en el pago de la renta o una condonación del 50% de la renta en caso de arrendadores-grandes tenedores; la concesión por entidades de crédito de préstamos avalados y subvencionados por el Estado para el abono de la renta; ayudas directas del Estado para el abono de estos préstamos; soluciones habitacionales en viviendas de titularidad pública o cedidas voluntariamente a la administración; y en su defecto, ayudas de las que son beneficiarias, por cuenta de las personas vulnerables, administraciones, empresas públicas y entes sin ánimo de lucro que tengan por finalidad dotar de soluciones habitacionales a dichas personas. El Real Decreto Ley también prevé la suspensión extraordinaria de los desahucios para el arrendatario vulnerable durante un periodo máximo de 6 meses a contar desde su entrada en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de “todos” los contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen “entre el 2 de abril de 2020 y los dos meses posteriores a la finalización del estado de alarma, por un periodo de hasta 6 meses desde la fecha de su vencimiento (siempre que lo solicite el inquilino)”.

Referencias bibliográficas

  • FUENTES-LOJO RIUS, A. (2020). (1) Los efectos jurídicos del Coronavirus en los contratos de arrendamiento de vivienda en Diario La Ley, núm. 9599, 23 de marzo de 2020, 1-4.
  • FUENTES-LOJO RIUS, A. (2020). (2). Nuevas medidas legales en arrendamientos de vivienda por la crisis sanitaria del Coronavirus en Diario La Ley, núm. 9608, 6 de abril de 2020, 1-17.
  • GARCÍA-VALDECASAS Y ALEX, F.J. (2020). Propuestas ante la afección de la crisis sanitaria en el arrendamiento de vivienda residencial en Diario La Ley, núm. 9608, 4 de abril de 2020, 1-6.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales.
  • LOSCERTALES FUERTES, D. (2020) (1). El coronavirus y el pago de la renta en los arrendamientos en https://www.otrosi.net/contenido/coronavirus-pagola-renta-los-arrendamientos, 18 de marzo de 2020, 1-2.
  • LOSCERTALES FUERTES, D. (2020) (2). Nuevas medidas sobre los arrendamientos de viviendas actuales. Análisis del RDL 11/2020 (BOE 31 de marzo) en https://www.otrosi.net/analisis/nuevas-medidas-los-arrendamientos-viviendas-actuales-analisis-del-rdl11-2020-boe-31-marzo, 1-2.
  • LOSCERTALES FUERTES, D. (2020) (3). Arrendamientos urbanos de vivienda durante el coronavirus en https://www.otrosi.net/analisis/arrendamientos-urbanos-viviendas-coronavirus, 1-3.
  • MARTÍNEZ DE SANTOS, A. (2020). La suspensión del proceso de desahucio en el RDL 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 en Diario La Ley, núm. 9622, 1-7.
  • MOLINA ROIG, E. (2020). Medidas urgentes sobre arrendamientos de vivienda del Real Decreto-ley 11/2020 para hacer frente al COVID-19 en Diario La Ley, núm. 9615, 1-13.
  • PALÁ LAGUNA, E. (2020). Breve examen de las medidas adoptadas para los arrendatarios de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad en Diario La Ley, 8 de abril de 2020, Sección Tribuna, 1-8.
  • PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario La Ley, 8 de abril de 2020, Sección Tribuna, 1-3.
Fuente de los datos: Dialnet