El privilegio de crédito refaccionario inmobiliario (especial consideración del sistema alemán)

Résumé

Se estudia el Privilegio Refaccionario Inmobiliario desde el punto de vista histórico y teleológico. En estos ámbitos el estudio se realiza desde el punto de vista sustantivo y procesal. El estudio histórico pone especial énfasis en el Derecho Romano, en el que, utilizando las mas moderna metodología de análisis textual (Kaser y Wiacker) se pone de manifiesto como la evolución del mismo entre el "priviligegium" al "pignus" se produce de manera genética. No puede hablarse, como se ha dicho hasta, nide interpolación ni de convivencia de figuras (Solazi). El análisis iuscompartista-histórigo pone de manifiesto como la única razón de este privilegio es el fomento de la construcción. Esta es la idea que se mantiene en el estuido de la figura en el Derecho español, a la vez que se señala la razón de la interpretación de la misma como una "versio en un rem". Concretado el fundamento, se concluye la inoportunidad actual del mismo. Así, se termina por proponer un modelo de garantías en la construcción ordenado al modo del Sistema Alemán).