Relación de la valoración hipotecaria de los bienes inmuebles con el proyecto de edificación y su adecuación al mercadoanálisis en particular de la problemática del crédito hipotecario en Tenerife

Resumen

El trabajo se propone obtener consecuencias del análisis del diseño del proyecto arquitectónico como elemento que incide en la valoración económica de los bienes inmuebles como garantía hipotecaria. Aplicado al caso concreto del uso residencial de vivienda colectiva y referido al mercado inmobiliario de Tenerife, el estudio analiza la repercusión que en la optimización del valor de utilidad tienen factores tales como el valor del suelo, la tipología edificatoria, la organización de los espacios interiores de la vivienda, las posibilidades de adaptación ante su posible utilización futura, las calidades constructivas, su relación con el entorno inmediato y, en especial, la incidencia del factor de mercado que recoge los gastos y beneficios propicios de la promoción inmobiliaria. Partiendo del valor de tasación de los diferentes testigos estudiados, el autor efectúa la asignación de coeficientes numéricos que relacionan en cada supuesto dicho valor con los factores antes mencionados, concluyendo con un análisis crítico de los resultados obtenidos.