Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado, en espera de la sentencia del TJUE que resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo

  1. Teresa Asunción Jiménez París
Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Año de publicación: 2019

Año: 95

Número: 772

Páginas: 1014-1040

Tipo: Artículo

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Resumen

La cláusula de vencimiento anticipado permite al acreedor activar la ejecución hipotecaria ante el impago de alguna/s cuotas de amortización del préstamo hipotecario. El canon para determinar su abusividad fue establecido por la STJUE de 14 de marzo de 2013, cuya doctrina ha sido reiterada en ulteriores resoluciones del TJUE. A pesar de que el TJUE ha establecido que una cláusula declarada abusiva debe ser eliminada del contrato sin posibilidad de integración, el Tribunal Supremo español ha fijado una jurisprudencia según la cual, si el ejercicio que ha hecho el acreedor hipotecario, en el caso concreto, del vencimiento anticipado, no es abusivo en los términos fijados por el TJUE, podría continuar la ejecución hipotecaria, por considerarse favorable para el deudor, pese a que el control abstracto de la cláusula ha determinado su abusividad y consiguiente nulidad. Esta jurisprudencia, sin embargo, es considerada contraria a la doctrina del TJUE por diversos órganos judiciales españoles que han planteado cuestiones de prejudicialidad en tal sentido. El propio TS ha planteado una cuestión prejudicial sobre la posible aplicación de la blue pencil rule a la cláusula de vencimiento anticipado, lo que permitiría una nulidad parcial solo de los elementos de la misma considerados abusivos. E, igualmente, inquiere sobre la compatibilidad de su doctrina jurisprudencial, a la que nos hemos referido antes, con la jurisprudencia comunitaria, sobre la base de las ventajas exclusivas que el procedimiento ejecutivo hipotecario ofrece al deudor, lo que justificaría integrar el contrato con la norma del artículo 693.2 LEC, continuando la ejecución iniciada.

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