Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España

  1. Teresa Asunción Jiménez Paris 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Año de publicación: 2019

Año: 95

Número: 773

Páginas: 1577-1601

Tipo: Artículo

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

Otras publicaciones en: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Resumen

El "crowdfunding" inmobiliario es una modalidad de "crowdfunding" de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en el caso de "crowdfunding" intermediado sujeto a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso de "crowdfunding" directo, en que promotor y plataforma son el mismo sujeto empresarial y la plataforma no tiene la condición de Plataforma de Financiación Participativa del artículo 46 de la citada Ley sino que viene a consistir en la página web (y su programa informático) del promotor inmobiliario. En el "crowdfunding" inmobiliario intermediado, que es el regulado por el legislador, está limitada la autopromoción para evitar conflictos de intereses con los inversores y garantizar la neutralidad de la PFP. El promotor debe asegurar a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes en otros proyectos como la hipoteca sobre el inmueble adquirido, la anotación preventiva de crédito refaccionario, el seguro de impagos de las rentas arrendaticias o la exigencia de garantías a los arrendatarios más allá de la fianza.

Referencias bibliográficas

  • ALBALADEJO, M. (2011). Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Madrid: Edisofer.
  • APESTEGUÍA, A. (2018). Economía de plataforma: ¿pérdida de derechos para los consumidores? Otrosí, 7.ª Época, núm. 1, 44-45.
  • ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE FINTECH E INSURTECH (AEFI). Libro Blanco de la Regulación Fintech en España. 1-85, disponible en https://asociacionfintech.es/landing/libro-blanco-fintech-e-insurtech/
  • CUENA CASAS, M. (2018). Crowdlending y datos de solvencia patrimonial. Comunicación pública en el Congreso Innovación Tecnológica, Mercado y protección del consumidor. Facultad de Derecho, UCM, 10 de mayo de 2018.
  • FLORES SEGURA, M. (2017). La protección del inversor en las operaciones de crowdlending. Revista CEF LEGAL, núm. 202, 5-46 (formato PDF).
  • GARCÍA-OCHOA MAYOR, D. y NARVÁEZ BARBA, I. (2016). Economía colaborativa y financiación. Diario La Ley, núm. 8807, 1-14 (formato PDF).
  • GUIRADO, R. (2018). La responsabilidad de las plataformas colaborativas. Otrosí, 7.ª Época, núm. 1, 48-50.
  • HERNÁNDEZ SAINZ, E. (2017). El crowdfunding inmobiliario mediante contratos de cuentas en participación: una fórmula de inversión participativa ¿alegal o prohibida? Revista de Estudios Europeos, núm., 70, 126-146.
  • HERNÁNDEZ SAINZ, E. (2018). Crowdfunding inmobiliario. Alternativas para su articulación jurídica y riesgos para el inversor. En: Mª. T. Alonso Pérez (Dir.). Nuevas vías jurídicas de acceso a la vivienda. Cizur Menor (Navarra): Editorial Aranzadi, 229-284.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2018). Las plataformas de financiación participativa en la Ley de Fomento de la Financiación empresarial. Aproximación a la regulación del crowdfunding en España. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 769, 2808-2832.
  • LÓPEZ ORTEGA, R. (2016). Las plataformas de financiación participativa (crowdfunding) en la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Revista de Derecho Bancario y Bursátil, núm. 144, 1-24 (formato PDF).
  • MALDONADO RAMOS, I. (2018). El crowdfunding inmobiliario, ¿colectivización de la propiedad? El Notario del Siglo XXI, núm. 79, 25-27.
  • MONTERO, J.J. (2018). La regulación de la economía colaborativa. Otrosí, 7.ª Época, núm. 1, 32-35.
  • MORENO SERRANO, E. (2017). La incidencia del crowdfunding inmobiliario en el desarrollo de las formas alternativas de financiación colectiva. Anuario de Capital Riesgo, 119-142, disponible en http://www.incari.org/index.php/es/anuario-capital-riesgo
  • SÁNCHEZ CALERO, F. y SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS, B. (2017). Manual de Derecho Inmobiliario Registral. Valencia: Tirant lo Blanch.
  • ZUNZUNEGUI, F. (2015). Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa (crowdfunding). Revista de Derecho del Mercado Financiero. 1-32 (formato PDF).
Fuente de los datos: Dialnet