Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos

  1. Francisco Millán Salas 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Journal:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Year of publication: 2020

Year: 96

Issue: 778

Pages: 1205-1238

Type: Article

More publications in: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Abstract

This paper analyses the pre-emptive and first refusal rights enshrined in the Spanish Law 49/2003, on Rural and Agricultural Leases. The Law confers to tenants who are professional farmers the right to the preferential acquisition of the rural property where he is a tenant, when the owner has transferred the property inter-vivos. The paper examines the legal capacity of right-holders, the legal transactions which can be subject to pre-emptive and first refusal rights, the cases in which these rights do not apply and the legal guarantees and safeguards granted to leaseholders. A leaseholder who exercises the first refusal rights takes the place of the first purchaser; he/she is not affected by further actions carried out by the later after the first transfer, and would finally acquire the full ownership of the entire farmland or part thereof. The agricultural lease contract shall conclude in parallel. We also address the issue of better rights between potential right holders and the conflicting interest altogether.

Bibliographic References

  • AGÚNDEZ FERNÁNDEZ, A. (2001). Comentarios a la Ley de Arrendamientos Rústicos, Editorial Comares.
  • ARECHEDERRA, L. (1979). El retracto arrendaticio rústico y la aportación a sociedad de una finca rústica, Revista de Derecho Notarial, 7-64.
  • DE LA CUESTA SÁENZ, J. M.ª y POVEDA BERNAL, M. I, (2006). Comentario a la Ley de Arrendamientos Rústicos, Iustel.
  • DÍEZ-PICAZO L. y GULLÓN A. (2001). Sistema de Derecho Civil, vol. III, Tecnos, Madrid.
  • DÍEZ SOTO, C. M, (2000). Ejercicio y efectos de los tanteos y retractos legales, Dykinson, Madrid.
  • DÍEZ SOTO, C. M, (2006). Ley de Arrendamientos Rústicos. Comentarios doctrinales y formularios prácticos, director PAQUAU LIAÑO, M., Thomson Aranzadi, 640-736.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2011). Enajenaciones que originan los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos, Actualidad Civil, núm. 6, 654-672.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2012). Ejercicio y efectos del retracto arrendaticio rústico, Actualidad Civil, núm. 3, 251-268.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2012). El pago del precio en el ejercicio del retracto arrendaticio rústico, Actualidad Civil, núm. 10, 1072-1086.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2012). Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico: principales problemas y soluciones propuestas, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Año 88, núm. 733, 2543-2565.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2012). La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Año 88, núm. 730, 703-744.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2014). Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Año 90, Núm. 745, 2117-2190.
  • LLOMBART BOSCH, M.ª D. (1983). Los derechos de adquisición preferente de fincas rústicas a favor de los arrendatarios, Revista de Derecho Privado, 337-360.
  • MARTÍNEZ VALENCIA, J. (1991). Comentario de la Ley de Arrendamientos Rústicos, Dykinson.
  • MAS BADÍA, M.ª D. (2006). Comentarios a la Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre, modificada por ley 26/2005, de 30 de noviembre), (dirigidos por Rafael Ballarín Hernández y M.ª Dolores Mas Badía), Tecnos, Madrid, 452-523.
  • MILLÁN SALAS, F. (1996). El retracto de colindantes en la Ley de 4 de julio de 1995, de Modernización de las Explotaciones Agrarias. Revista de Derecho de Agrario y Alimentario. Núm. 28, 15-18.
  • MILLÁN SALAS, F.(1999). Instituciones sucesorias en el Código civil que conservan íntegra una explotación agrícola, Jaén.
  • MILLÁN SALAS, F. (2017). Instrumentos de financiación privada para personas dependientes: contrato de alimentos y contrato de renta vitalicia, en Dependencia (Long term care) y empleo en el Estado del bienestar. Editorial ARANZADI, 285-320.
  • MIRAVALLES CALLEJA, C. (2017). Guía práctica de arrendamientos rústicos, Madrid, Editorial Agrícola Española.