La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecarioanálisis de las reformas operadas por el Real Decreto Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales

  1. Teresa Asunción Jiménez París 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Año de publicación: 2020

Año: 96

Número: 782

Páginas: 3974-3992

Tipo: Artículo

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

Otras publicaciones en: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Resumen

El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues, de lo contrario, se estaría lesionando el contenido esencial del derecho de propiedad reconocido en los artículos 33 y 53.1 de la Constitución española. El deudor hipotecario ejecutado puede optar a un alquiler en condiciones no de mercado dentro de los seis meses siguientes a la suspensión del lanzamiento, siempre que la entidad ejecutante estuviese adherida al Código de Buenas Prácticas en la versión que le dio el Real Decreto Ley 5/2017. De no optar por el lanzamiento, podrá permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado por ley. Si bien este derecho real de habitación legal perjudica a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar inscrito, si se trata de arrendamiento suscrito bajo la vigencia de la Ley 4/2013 o bajo la vigencia del Real Decreto Ley 21/2018. En el caso de estar el arrendamiento suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 7/2019, existe una excepción a la fe pública registral en favor del arriendo no inscrito, por lo que dicho arrendamiento perjudicaría al tercero hipotecario durante el plazo de cinco años de prórroga forzosa para el arrendador.

Referencias bibliográficas

  • ALBALADEJO, M. (2002). Derecho Civil III. Derecho de Bienes. Barcelona: Librería Bosch.
  • CASTILLO MARTÍNEZ, C del C. (2017). Medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos: Análisis del Real Decreto Ley 5/2017, por el que se modifican el Real Decreto Ley 6/2012 y la Ley 1/2013. Actualidad Civil, núm. 4, 79-84.
  • JIMÉNEZ PARÍS, J.M. (2018) (1). La ocupación de inmuebles en el Código Penal español. Madrid: Reus.
  • JIMÉNEZ PARÍS, J.M. (2019) (1). Ocupaciones de bienes inmuebles. Vol. 1. Historia y Sociología Criminal. Propiedad, Derecho y Ocupación. Porto: Editorial Juruá.
  • JIMÉNEZ PARÍS, J.M. (2019) (2). Ocupaciones de bienes inmuebles. Vol. 2. Historia y Sociología Criminal. Okupas, Ocupas e Inmobiliarias Ocupas. Porto: Editorial Juruá.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2013). El Real Decreto Ley 27/2012, de 15 de noviembre, ¿un derecho de habitación legal de la familia ejecutada o un comodato forzoso? Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 736, 1230-1257.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2014). La derogación tácita del Real Decreto Ley 27/2012, de 15 de noviembre de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, por el Capítulo I (Suspensión de los lanzamientos) de la Ley «anti-desahucios». Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 742, 748-764.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2015) (1). La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario y su familia, y la continuación de la ejecución ordinaria posterior, tras la Ley 1/2013, «antidesahucios». En M. Cuadrado Iglesias (dir.), Estudios jurídicos en homenaje al profesor Manuel García Amigo. Vol. 2. Madrid: Editorial La Ley, 1308-1338.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2015) (2). Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 749, 1643-1664.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2020) (1). Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019, núm. 778, 1319-1345.
  • JIMÉNEZ PARÍS, T.A. (2020) (2). Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 780, julio-agosto, 2020, 2430-2455.
  • MESSÍA DE LA CERDA BALLESTEROS, J. (2015). La suspensión de los lanzamientos sobre la vivienda habitual en la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reformar la protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social. En M. Cuadrado Iglesias (dir.), Estudios jurídicos en homenaje al profesor Manuel García Amigo. Vol. 2. Madrid: Editorial La Ley, 1387-1410.
  • MARTÍN CONTRERAS, L. (2019). ¿Puede aprovecharse la prórroga del contrato de arrendamiento para subir la renta? Diario La Ley, núm. 9473, 1-7.
  • NÚÑEZ IGLESIAS, A. (2014). La suspensión de los lanzamientos en la ejecución hipotecaria. En J.A. Escartín Ipiéns (coord.). La protección del deudor hipotecario: aproximación a la Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Granada: Editorial Comares, 193-212.
  • RAVETLLAT BALLESTÉ, I. (2015). Medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios: la suspensión de los lanzamientos y el alquiler social. En M. Cuadrado Iglesias (dir.), Estudios jurídicos en homenaje al profesor Manuel García Amigo. Vol. 2. Madrid: Editorial La Ley, 1429-1459.
  • RUIZ-RICO RUIZ, J.M. y DE LUCCHI LÓPEZ-TAPIA, Y. (2013). Implicaciones jurídicas en la aplicación del Real Decreto Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Diario La Ley, núm. 7994, 1-8.
Fuente de los datos: Dialnet