La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

  1. Teresa Asunción Jiménez París 1
  1. 1 Universidad Complutense de Madrid
    info

    Universidad Complutense de Madrid

    Madrid, España

    ROR 02p0gd045

Revista:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Año de publicación: 2021

Año: 97

Número: 787

Páginas: 3220-3245

Tipo: Artículo

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

Otras publicaciones en: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Resumen

El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito de aplicación a los arrendamientos urbanos celebrados a partir del 1 de enero de 1995 y sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos. Esta norma, que remite a la legislación notarial y registral general, regula el título formal inscribible en el Registro de la Propiedad (confirmando la regulación general) así como las circunstancias que debe expresar tal título y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración pactada, la renta inicial y demás cláusulas pactadas. La norma prevé expresamente la posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las modificaciones posteriores del mismo (subarriendos, cesiones, prórrogas y cualesquiera otras modificaciones). El Real Decreto prevé también la posibilidad de inscripción del contrato de arrendamiento cuando no se refiera a la totalidad de la finca inmatriculada sino solo a una parte de esta, sin necesidad de segregación o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la finca arrendada haya quedado suficientemente delimitada. Finalmente, la norma contempla la cancelación de oficio de la inscripción de arrendamiento cuando haya quedado extinguido por transcurso de su vigencia legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del artículo 10 de la LAU.

Referencias bibliográficas

  • ACHÓN BRUÑEN, M.ª J. (2014). La duración de los contratos de arrendamiento de vivienda y el régimen de prórroga forzosa tras la Ley 4/2013. Práctica de Tribunales: revista de derecho procesal, civil y mercantil, núm. 109.
  • ALBALADEJO, M. (2002). Derecho Civil I. Introducción y Parte General. Barcelona: Librería Bosch, S.L.
  • ALBALADEJO, M. (2016). Derecho Civil III. Derecho de Bienes. Madrid: Edisofer.
  • CAMPO VILLEGA y ÁVILA NAVARRO (1996). Inscripción y cancelación de arrendamientos urbanos. Sepín, núm. 159.
  • GARCÍA GARCÍA, J.M. (2016). La finca registral y el Catastro. Cizur Menor (Navarra): Editorial Aranzadi.
  • GIMENO y GÓMEZ-LAFUENTE (1996). Los arrendamientos urbanos y el Registro de la Propiedad. En A. Ventoso Escribano (dir.). Nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, Seminario UIMP, Madrid: Civitas.
  • GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, M. (2010). La importancia de la inscripción en el Registro de los Arrendamientos Urbanos sometidos al Código civil. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 717, 312-320.
  • DE LA IGLESIA PRADOS, E. (2013). La reforma en la regulación del contrato de arrendamiento urbano de vivienda de junio de 2013. Actualidad Civil, núm. 11.
  • LOSCERTALES FUERTES, D. (2014). Las inconsecuencias de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los arrendamientos urbanos. La Notaría, núm. 1, 85-86.
  • MANZANO FERNÁNDEZ, M.ª del M. (1996). La inscripción de los contratos de arrendamiento en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 637, 2117-2158.
  • MARTÍ MARTÍ, J. (2014). La eficacia de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos tras la Ley 4/2013 (de 4 de junio de medidas de flexibilización). Práctica de Tribunales: revista de derecho procesal civil y mercantil, núm., 109.
  • MARÍN LÓPEZ, J.J. y COLÁS ESCANDON, A.M.ª (2020). Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria. En: R. Bercovitz Rodríguez Cano (coord.). Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Cizur Menor (Navarra): Editorial Aranzadi.
  • PAU PEDRÓN, A. (1995). La protección del arrendamiento urbano. Madrid: Civitas.
  • POVEDA BERNAL, M.I. (1997). La inscripción del derecho de arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Madrid: Centro de Estudios Registrales.
  • PRADA ÁLVAREZ-BUYLLA (1999). La inscripción de los arrendamientos urbanos. Boletín del Colegio de Registradores de España, núm. 46 (2.ª época).
  • DE LA TORRE OLID, F. (1996). Análisis del Real Decreto 297/1996, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Contratos de Arrendamientos Urbanos. Revista General de Derecho, núm. 624, 9657-9686.
  • VENTOSO ESCRIBANO, A. (2001). Inscripción de los arrendamientos urbanos: Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero. En L. Martínez-Calcerrada y Gómez (coord.). Homenaje a don Antonio Hernández Gil, Vol. 2, 2217-2244.
Fuente de los datos: Dialnet